1038 Chemin LAC-DE-LA-BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 192 m² · constr. 1979 · terrain 5 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962294953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
62015962294953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 057 $ Poids 20 % |
| 2 | 611, 2e rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (3 033 $/m²) 207,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 289 $ Poids 2 % |
| 3 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 418 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 393 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 585 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.