10 Rue DESROCHERS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962377231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
62015962377231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 49 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 878 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 507 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 965 m · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 303 m · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 558 $ Poids 27 % |
| 4 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 716 455 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 154 m · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 151 415 $ Poids 10 % |
| 7 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 393 $ Poids 9 % |
| 8 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 359 $ Poids 4 % |
| 10 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 376 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 347 014 $ Poids 3 % |
| 12 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 364 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.