250 Rue DESROCHERS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 121,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 335,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962382497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
62015962382497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 349 m · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 134 642 $ Poids 15 % |
| 2 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 421 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 631 $ Poids 10 % |
| 4 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 716 $ Poids 9 % |
| 5 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 478 966 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 406 195 $ Poids 5 % |
| 7 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 296 821 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 489 697 $ Poids 3 % |
| 9 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 266 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 169 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.