1311 Chemin RIVIERE-BLANCHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 188 m² · constr. 2017 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962468701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
62015962468701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 499 985 $ Poids 3 % |
| 2 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 872 $ Poids 2 % |
| 3 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 708 433 $ Poids 1 % |
| 4 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 804 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 603 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 1345, Rang de la Feuille-D'Erable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (1 397 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 336 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 574 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 794 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.