1321 Chemin RIVIERE-BLANCHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,5 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962469526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
62015962469526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 45 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 410 m · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 307 538 $ Poids 47 % |
| 2 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 046 $ Poids 29 % |
| 3 | 101, chemin Céline-Pilon, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 602 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 240 178 $ Poids 12 % |
| 4 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 123 429 $ Poids 9 % |
| 5 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 178 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 877 $ Poids 3 % |
| 7 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 146 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 686 560 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 144 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 1330, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 544 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 391 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 264 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 682, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.