50 Rue LACOMBE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 56,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962483842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
62015962483842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 18 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-05 · 921 m · Vendu 215 000 $ (3 967 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 246 743 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 247 026 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 389 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 220 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 354 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 283 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.