1280 Chemin RIVIERE-BLANCHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 165,9 m² · constr. 1890 · terrain 21 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 011,4 m²
Frontage
287,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962485975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
62015962485975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 395 588 $ Poids 10 % |
| 2 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 938 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 478 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, Chemin du Lac-Daniel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 440 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.