1261 Chemin RIVIERE-BLANCHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 104 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962493027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
62015962493027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 292 m · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 761 $ Poids 56 % |
| 2 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 753 m · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 121 775 $ Poids 15 % |
| 4 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 979 m · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 533 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 137 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, chemin Céline-Pilon, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (2 602 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 236 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 718 $ Poids 4 % |
| 9 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 316 737 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 221 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 296 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 317 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.