1272 Chemin RIVIERE-BLANCHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 71,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 98 500 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962494761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
62015962494761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 259 m · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 269 879 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 64 632 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 358 $ Poids 16 % |
| 4 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 607 267 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 127 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 342 779 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 312 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 211 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 425 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 234 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 269 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.