40 Rue MARC · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 180,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,7 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962536114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
62015962536114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 077 $ Poids 3 % |
| 2 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 540 683 $ Poids 3 % |
| 3 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, chemin des Boutons-d'Or, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 662 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 1345, Rang de la Feuille-D'Erable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (1 397 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 302 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 461 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 790 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 390 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.