1417 Chemin RIVIERE-BLANCHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 779,4 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962536904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
62015962536904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 121 m · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 456 014 $ Poids 54 % |
| 2 | 1390, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (6 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 745 563 $ Poids 9 % |
| 3 | 1330, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 544 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 411 $ Poids 8 % |
| 4 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 372 550 $ Poids 8 % |
| 5 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 157 140 $ Poids 7 % |
| 6 | 300, chemin du Lac Daniel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 128 545 $ Poids 3 % |
| 8 | 800, rue du Ruisseau, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 491 $ Poids 3 % |
| 9 | 1374, Chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (5 829 $/m²) 95,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 403 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 675 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 358 934 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, Chemin des Boutons-d'Or, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (3 117 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 381 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 419 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.