1351 Chemin RIVIERE-BLANCHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 155,3 m² · constr. 1980 · terrain 13 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 356,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962540506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
62015962540506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 455 m · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 544 711 $ Poids 42 % |
| 2 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 435 993 $ Poids 3 % |
| 3 | 402, Chemin du Lac-Daniel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 356 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 512 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, chemin des Boutons-d'Or, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 624 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 862 $ Poids 1 % |
| 7 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 560 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 427 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 332 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.