91 2e AVENUE DU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972174504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
62015972174504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 82 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 133 m · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 466 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 472 m · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 484 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 428 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 590 705 $ Poids 59 % |
| 5 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 358 $ Poids 34 % |
| 6 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 440 329 $ Poids 14 % |
| 7 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.