40 Rue POMMIERS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
336 300 $
Chalet · 2 791 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972472612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
62015972472612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 48 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 477 021 $ Poids 16 % |
| 2 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 134 125 $ Poids 10 % |
| 3 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 399 $ Poids 4 % |
| 4 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 289 963 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 480 723 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 218 762 $ Poids 1 % |
| 12 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.