346 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 157,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 634,1 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981989966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
62015981989966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 999 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 749 $ Poids 18 % |
| 2 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 525 740 $ Poids 16 % |
| 3 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 353 $ Poids 15 % |
| 4 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 085 $ Poids 8 % |
| 5 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, rue du Curé-Bernêche, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 601 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.