25 4e AVENUE AU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 12 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 438,8 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982059479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
62015982059479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 59 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 497 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 242 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 643 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 486 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 363 366 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 331 114 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 143 675 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 430 536 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 398 298 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 713 098 $ Poids 3 % |
| 10 | 107, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 468 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 261 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 682 555 $ Poids 2 % |
| 12 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.