20 2e AVENUE DU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 167,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982115084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
62015982115084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 507 $ Poids 55 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 886 m · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 357 236 $ Poids 34 % |
| 4 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 467 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 477 $ Poids 1 % |
| 6 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 546 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 542 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 432 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 406 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.