10 2e AVENUE DU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 86,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982115528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
62015982115528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 42 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 300 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 246 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 589 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 146 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 363 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 371 767 $ Poids 46 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 666 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 336 825 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 403 563 $ Poids 24 % |
| 7 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 873 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 930 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 235 470 $ Poids 16 % |
| 9 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 70 709 $ Poids 10 % |
| 10 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 976 $ Poids 7 % |
| 11 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 390 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.