40 3e AVENUE AU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 82,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982134925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
62015982134925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 43 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 39 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 237 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 286 955 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 141 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 104 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 358 462 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 641 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 326 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 390 372 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 987 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 228 136 $ Poids 13 % |
| 8 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 69 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 377 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 669 424 $ Poids 5 % |
| 11 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 342 471 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 418 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.