61 Avenue CASCADES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982136868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
62015982136868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 52 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 431 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 488 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 241 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 390 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 290 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 692 $ Poids 46 % |
| 4 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 341 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −645 $ | 155 007 $ Poids 31 % |
| 6 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 439 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 353 621 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 761 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 246 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 371 635 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 766 937 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 475 817 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 788 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 69 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.