31 Avenue CASCADES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 68,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982138886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
62015982138886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 25 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 292 m · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 528 $ Poids 35 % |
| 2 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 63 360 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 293 m · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 419 058 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 71 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 760 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 978 $ Poids 11 % |
| 6 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 868 $ Poids 8 % |
| 7 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 599 240 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 319 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 781, rue Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (4 825 $/m²) 59,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 342 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 027 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.