760 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982139155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
62015982139155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 67 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 880 m · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 564 m · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 977 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 675 $ Poids 48 % |
| 5 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 529 m · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 286 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 247 $ Poids 24 % |
| 7 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 496 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 135 211 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 870, Rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (4 440 $/m²) 121,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 587 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 471 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.