65 3e AVENUE AU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 72,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982143393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
62015982143393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 145 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 226 634 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 135 687 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 553 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 375 600 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 938 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 703 m · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 447 926 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 64 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 361 884 $ Poids 6 % |
| 8 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 333 990 $ Poids 5 % |
| 9 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 968 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 402 354 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 027 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 336 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.