121 Avenue CASCADES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982144917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
62015982144917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 49 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 652 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 69 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 263 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 2 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 155 358 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 595 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 597 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 961 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 910 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 435 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 426 989 $ Poids 15 % |
| 9 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 235 $ Poids 4 % |
| 10 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 772 874 $ Poids 3 % |
| 11 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 734 357 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 462 076 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.