111 Avenue CASCADES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982145541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62015982145541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 47 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 51 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 233 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 604 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 281 $ Poids 50 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 59 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 353 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 564 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 322 497 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 386 418 $ Poids 24 % |
| 7 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 920 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 225 305 $ Poids 15 % |
| 9 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 70 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 373 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 661 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 337 831 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.