35 4e AVENUE AU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 954,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982150148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
62015982150148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 390 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 389 120 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 399 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 261 785 $ Poids 52 % |
| 3 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 312 832 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 456 206 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 974 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 351 860 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 154 025 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 245 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 763 615 $ Poids 3 % |
| 9 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 370 142 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 370 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 145 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 468 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 278 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.