811 Rue COTEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 133 m² · constr. 1972 · terrain 2 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982231341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
62015982231341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 481 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 670 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 193 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 727 m · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 501 m · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 298 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 705 $ Poids 29 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 333 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 520 746 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 491 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 450 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.