806 Rue COTEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 75,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982231555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
62015982231555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 29 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 687 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 216 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 614 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 130 145 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 66 151 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 303 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 250 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 792 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 331 m · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 435 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 350 248 $ Poids 16 % |
| 8 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 620 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 163 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 331 503 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.