255 Avenue RAPIDES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 165,1 m² · constr. 1856 · terrain 82 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 548,2 m²
Frontage
203,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982233673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
62015982233673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 541 m · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 123 $ Poids 45 % |
| 2 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 789 m · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 394 585 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 351 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 445 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 954 m · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 476 801 $ Poids 27 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 133 $ Poids 6 % |
| 7 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 542 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 873 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.