731 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 159,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982240398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
62015982240398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 394 m · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 322 703 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 914 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 865 $ Poids 45 % |
| 4 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 422 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 719 m · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 468 219 $ Poids 37 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 910 $ Poids 5 % |
| 7 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 533 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.