791 Rue COTEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 191,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982241028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
62015982241028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 689 m · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 611, 2e rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 033 $/m²) 207,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 228 $ Poids 19 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 779 $ Poids 3 % |
| 4 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 593 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 412 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 437 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 567 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.