771 Rue COTEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 90,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982241211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
62015982241211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 37 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 44 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 615 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 135 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 669 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 227 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 677 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 349 310 $ Poids 46 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 273 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 314 859 $ Poids 46 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 408 989 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 340 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 219 457 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 378 803 $ Poids 21 % |
| 9 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 233 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 367 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 650 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 778 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.