31 Avenue RAPIDES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 88,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982242838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
62015982242838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 174 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 064 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 443 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 810 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 279 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 081 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 809 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 416 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 929 $ Poids 29 % |
| 7 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 71 694 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 167 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 843 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 757 $ Poids 21 % |
| 10 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 970 m · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 408 108 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 483 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.