691 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982251719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
62015982251719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 42 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 496 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 147 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 738 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 249 544 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 729 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 371 770 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 438 437 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 166 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 338 406 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 232 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 235 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 354 632 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 710 $ Poids 5 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 67 197 $ Poids 4 % |
| 11 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 700 335 $ Poids 3 % |
| 12 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 123 377 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.