51 Avenue RAPIDES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 64,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982253052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
62015982253052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 31 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 216 m · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 262 941 $ Poids 46 % |
| 2 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 61 635 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 363 m · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 412 986 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 894 m · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 333 872 $ Poids 15 % |
| 5 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 101 $ Poids 3 % |
| 6 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 315 152 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 967 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 263 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 781, rue Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (4 825 $/m²) 59,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 336 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 027 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 266 740 $ (3 736 $/m²) 71,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +20 006 $ | 276 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.