251 Avenue RAPIDES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982258473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
62015982258473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 42 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 729 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 301 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 200 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 148 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 441 398 $ Poids 31 % |
| 4 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 357 588 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 793 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 341 314 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 375 013 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 407 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 237 534 $ Poids 22 % |
| 8 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 68 383 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 433 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 313 052 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.