21 Rue DUFRESNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 99,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 289,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982283383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
62015982283383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 386 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 163 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 953 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 791 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 926 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 436 421 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 346 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 906 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 295 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 150 $ Poids 24 % |
| 8 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 110 $ Poids 13 % |
| 9 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 172 $ Poids 8 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +1 471 $ | 74 613 $ Poids 7 % |
| 11 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 462 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 486 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.