849 Rue OLYMPIA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 86,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982291016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
62015982291016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 46 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 564 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 838 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 285 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 076 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 802 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 412 455 $ Poids 38 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 70 873 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 432 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 824 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 656 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 762 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 479 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 404 070 $ Poids 11 % |
| 12 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.