850 Rue OLYMPIA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 87,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982291976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
62015982291976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 64 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 606 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 899 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 677 $ Poids 45 % |
| 5 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 858 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 406 232 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 71 037 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 509 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 228 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 472 622 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 404 878 $ Poids 11 % |
| 12 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 159 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.