870 Rue OLYMPIA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982292234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
62015982292234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 516 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 502 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 161 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 917 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 595 $ Poids 49 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 883 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 421 379 $ Poids 42 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 344 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 648 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 584 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 407 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 617 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 714 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 137 $ Poids 13 % |
| 9 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 492 192 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 67 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 421 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.