81 Rue OREE-DU-BOIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 65,5 m² · constr. 1984 · terrain 20 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 419,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982356856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
62015982356856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±405.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 16 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 75 m · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 62 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 454 m · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 345 242 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 271 636 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 426 540 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 358 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 967 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 797 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 240 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, rue Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (4 825 $/m²) 59,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 348 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 310 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.