61 Rue TANGARAS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 153,1 m² · constr. 2000 · terrain 9 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 566,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992481624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
62015992481624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 84 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 516 $ Poids 51 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 023 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 472 767 $ Poids 39 % |
| 4 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 143 $ Poids 33 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 484 239 $ Poids 27 % |
| 7 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 588 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 029 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 508 113 $ Poids 18 % |
| 9 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 473 $ Poids 15 % |
| 10 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 750 $ Poids 11 % |
| 11 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 467 401 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 652 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.