64 Rue TANGARAS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 106,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,2 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992491524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
62015992491524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 82 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 508 $ Poids 41 % |
| 2 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 499 351 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 481 717 $ Poids 28 % |
| 4 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 328 m · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +1 471 $ | 76 602 $ Poids 26 % |
| 5 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 410 572 $ Poids 16 % |
| 6 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 962 $ Poids 15 % |
| 7 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 455 223 $ Poids 13 % |
| 9 | 48-54, Rue de la Vallee-Des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 389 486 $ (3 637 $/m²) 107,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 253 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 477 973 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, Rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 408 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 356 428 $ Poids 10 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 266 722 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 434 838 $ (3 707 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 492 680 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.