81 Rue TANGARAS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 91,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 155,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992492246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
62015992492246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 968 $ Poids 54 % |
| 2 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 455 m · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +882 $ | 71 331 $ Poids 33 % |
| 3 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 378 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 401 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 610 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 423 130 $ Poids 15 % |
| 6 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 780 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 335 $ Poids 14 % |
| 9 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 214 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 319 972 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 48-54, Rue de la Vallee-Des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 389 486 $ (3 637 $/m²) 107,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 253 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 447 530 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.