54 Chemin LAC-ADAM · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992683211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
62015992683211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 39 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 245 $ Poids 54 % |
| 2 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 858 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 122 486 $ Poids 34 % |
| 3 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 559 $ Poids 31 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 425 780 $ Poids 25 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 090 $ Poids 23 % |
| 6 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 351 807 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 391 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 556 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 289 710 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 035 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 666 383 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.