70 Rang PETIT BELOEIL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 206,8 m² · constr. 1975 · terrain 25 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 510,7 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892452890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
62020892452890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 58 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 988 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 033 $ Poids 3 % |
| 3 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 260 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +69 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.