20 Rue PANORAMIQUE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 187 m² · constr. 2021 · terrain 4 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 468 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901982785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
62020901982785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 96 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +68 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 221 879 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +103 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 938 101 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 524 422 $ Poids 21 % |
| 4 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 991 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +83 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 514 $ Poids 13 % |
| 6 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 865 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +87 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 584 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 535 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.