89 Rue SOMMET · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 157,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 503 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901989630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
62020901989630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 96 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 095 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 254 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 995 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 865 $ Poids 7 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 835 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 650 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 1 036 968 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 134 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 795 190 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 137 $ Poids 4 % |
| 12 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 356 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.