145 Rue PANORAMIQUE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 144,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911859222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
62020911859222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 95 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 951 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 022 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 836 300 $ Poids 42 % |
| 3 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −67 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 096 926 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 668 $ Poids 29 % |
| 5 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 018 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 633 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 456 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.