625 Rue MOULIN · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
740 400 $
Autre · 4 476 $/m² · 165,4 m² · constr. 2022 · terrain 12 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 281,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 481 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911879463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
62020911879463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 96 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 158 610 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 725 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 886 561 $ Poids 31 % |
| 4 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 849 $ Poids 22 % |
| 5 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 729 $ Poids 13 % |
| 6 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 347 $ Poids 8 % |
| 7 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 953 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 738 $ Poids 7 % |
| 8 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 826 974 $ Poids 4 % |
| 9 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 819 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 134 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.